スキルキットFP3級 2026年5月公表分 実技 問10不動産の鑑定評価の手法
法改正対応済み（2026年4月1日の法令基準日）
不動産の鑑定評価の手法に関する下表の空欄（ア）〜（ウ）にあてはまる語句の組み合わせとして、最も適切なものはどれか。
| 評価方法 | 主な内容 |
| 原価法 | 価格時点における対象不動産の建設等に要する費用性に着目して、（ア）を 求め、この（ア）について減価修正を行い、対象不動産の試算価格を求め る手法 |
| （イ） | 多数の取引事例を収集して適切な事例を選定し、事情補正や時点修正を行い、 かつ、地域要因や個別的要因の比較を行って、対象不動産の試算価格を求める 手法 |
| 収益還元法 | 対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の（ウ）の総和を 求めることにより、対象不動産の試算価格を求める手法 |
この問題の解説
原価法は再調達原価を求めて減価修正し、取引事例比較法は多数の取引事例と比べ、収益還元法は将来の純収益の現在価値の総和で求めます。
この問題の理解度
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この問題に出てくる用語
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出典：日本FP協会 3級ファイナンシャル・プランニング技能検定実技試験（資産設計提案業務）2026年5月公表分 問10
表は問題冊子から書き起こしたものです。