スキルキットFP3級 2026年5月公表分 実技 問9建築面積の最高限度の計算
法改正対応済み（2026年4月1日の法令基準日）
建築基準法に従い、下記＜資料＞の土地に建築物を建築する場合、その土地に対する建築物の建築面積の最高限度として、正しいものはどれか。なお、記載のない事項については一切考慮しないこととする。
＜資料＞
| 20m | |
| 300m² | 15m |
| 幅員6m市道 | |
| ・商業地域 |
| ・指定建蔽率 80％ |
| ・指定容積率 400％ |
| ・前面道路の幅員に対する 法定乗数 6／10 |
この問題の解説
建築面積の最高限度は、敷地面積×建蔽率なので、300m²×80％＝240m²です。容積率と前面道路の幅員は、延べ面積の上限に使います。
計算の手順
- 建築面積の最高限度＝敷地面積×建蔽率300×0.8 ＝240建築面積の最高限度は、敷地面積に、建蔽率をかけて求めます。300m²に、建蔽率の80％をかけて、240m²。容積率と前面道路の幅員は、延べ面積の上限を求めるときに使います。
この問題の理解度
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この問題に出てくる用語
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建築基準法建物の構造や設備、使い道などについて、守るべき最低限の基準や、建築確認・検査の手続きを定めた法律です。建築面積建物を真上から見たときに、原則として外壁や柱の中心線で囲まれる部分の面積です。建蔽率敷地面積に対する、建物の建築面積の割合です。敷地に一定以上の空地を確保するため、用途地域ごとに制限が定められています。指定建蔽率都市計画で定める、敷地面積に対する建築面積の割合の上限です。敷地に建てられる建物の広さを制限する基準になります。容積率敷地面積に対する、各階の床面積を合計した延べ面積の割合です。前面道路の幅が12m未満の場合は、原則として、道路幅に地域ごとの係数を掛けて求める上限と、用途地域などで定められた上限の小さい方が適用されます。指定容積率都市計画で定める、敷地面積に対する各階の床面積の合計の割合の上限です。建物全体の大きさを制限する基準になります。前面道路建物の敷地が2m以上接している道路です。法定乗数前面道路の幅に掛けて、道路の幅による容積率の上限を求めるための数値です。用途地域などによって使う数値が決まります。
出典：日本FP協会 3級ファイナンシャル・プランニング技能検定実技試験（資産設計提案業務）2026年5月公表分 問9
表は問題冊子から書き起こしたものです。