スキルキットFP3級 2024年5月公表分 実技 問9建築物の延べ面積の最高限度
法改正対応済み（2026年4月1日の法令基準日）
建築基準法に従い、下記＜資料＞の土地に建築物を建築する場合の延べ面積（床面積の合計）の最高限度として、正しいものはどれか。なお、記載のない事項については一切考慮しないこととする。
＜資料＞
| 30m | |
| 450m² | 15m |
| 幅員6m市道 | |
| ・近隣商業地域 |
| ・指定建蔽率 60％ |
| ・指定容積率 400％ |
| ・前面道路の幅員に対する 法定乗数 6／10 |
この問題の解説
前面道路の幅員が12m未満なので、6mに10分の6をかけた360％と、指定容積率400％の小さい方を使います。450m²×360％で1,620m²です。
計算の手順
- 延べ面積の最高限度＝敷地面積×容積率（幅員×法定乗数と指定容積率の小さい方）6×6÷10 ＝3.6 450×3.6 ＝1,620前面道路の幅員が12m未満なので、幅員の6mに法定乗数の10分の6をかけた360％と、指定容積率の400％を比べ、小さい方の360％を使います。450m²に360％をかけて、1,620m²。
この問題の理解度
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この問題に出てくる用語
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建築基準法建物の構造や設備、使い道などについて、守るべき最低限の基準や、建築確認・検査の手続きを定めた法律です。建蔽率敷地面積に対する、建物の建築面積の割合です。敷地に一定以上の空地を確保するため、用途地域ごとに制限が定められています。指定建蔽率都市計画で定める、敷地面積に対する建築面積の割合の上限です。敷地に建てられる建物の広さを制限する基準になります。容積率敷地面積に対する、各階の床面積を合計した延べ面積の割合です。前面道路の幅が12m未満の場合は、原則として、道路幅に地域ごとの係数を掛けて求める上限と、用途地域などで定められた上限の小さい方が適用されます。指定容積率都市計画で定める、敷地面積に対する各階の床面積の合計の割合の上限です。建物全体の大きさを制限する基準になります。前面道路建物の敷地が2m以上接している道路です。法定乗数前面道路の幅に掛けて、道路の幅による容積率の上限を求めるための数値です。用途地域などによって使う数値が決まります。延べ面積建物の各階の床面積を、すべて足し合わせた面積です。敷地面積建物の敷地を真上から見たときの面積です。道路とみなされる部分の敷地は含みません。
出典：日本FP協会 3級ファイナンシャル・プランニング技能検定実技試験（資産設計提案業務）2024年5月公表分 問9
表は問題冊子から書き起こしたものです。